Как избежать подводных камней при покупке квартиры?

  • Как избежать подводных камней при покупке квартиры?

Покупка квартиры – это очень важное событие в жизни каждой семьи, особенно если учитывать высокую стоимость жилья. Случается так, что удается натолкнуться на предложение, на целый порядок дешевле других вариантов, и радость от потенциального приобретения заставляет терять бдительность. А между тем квартиру перед покупкой необходимо обязательно проверять, ведь дешевая квартира может иметь в своей истории юридические проблемы. Как проверить квартиру перед покупкой.

При встрече с владельцем жилья необходимо проверять все документы на квартиру, а также их подлинность. Поэтому приобретение может занять определенное время, однако этот этап необходим, чтобы убедиться в том, что на квартиру в будущем не смогут претендовать третьи лица, о которых при приобретении даже речь не шла. Главное, в чем необходимо удостовериться – что продавец сам является владельцем данной жилой площади, причем всей территории. В том случае, если на данной площади прописаны другие лица, необходимо юридически заверенное согласие на продажу, в котором прописанные удостоверяют, что не претендуют на жилье.

Для того чтобы помочь потенциальному покупателю проверить квартиру, существуют юридические организации, которые в короткие сроки помогут уточнить всю историю данного жилья.

Другие подводные камни.

Случается так, что продавец является владельцем квартиры, однако что-то в его поведении настораживает. И тут следует знать, что владелец должен предъявить документ, удостоверяющий, что данный человек психически здоров, иначе сделка будет признана недействительной. Если справка предоставлена, то необходимо проверить ее на подлинность, для чего обратить внимание на то, каким учреждением выдан документ. Справка должна быть выдана по месту жительства человека. Кроме психических заболеваний, необходимо обратить внимание, не находится ли продавец в состоянии стресса, депрессии, алкогольного опьянения, благодаря чему он может не осознавать своих действий.

Дети в квартире.

Если на момент продажи в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то она не может быть продана, поскольку остается нереализованным право на приватизацию у ребенка. Таким образом, если квартира продана, но на момент продажи ребенок не являлся одним из собственников квартиры, то спустя время он может претендовать на часть площади данного жилья. Такая ситуация особенно характерна для квартир, датируемых 1991–1994 годами, поэтому при приобретении жилья, построенного в этот период, необходимо быть в курсе данной тонкости. Для того чтобы проверить список прописанных на данной жилплощади людей, существует домовая книга. Квартира по наследству Наследники вступают в имущественные права по окончании периода в 6 месяцев со дня смерти родственника. Затем предъявить права на наследство могут все потенциальные наследники. Из них юрист выбирает наиболее прямого наследника, если нет на то указаний умершего, и этот человек получает права на владение имуществом. Однако может возникнуть такая ситуация, при которой после получения наследства и продажи квартиры возникают другие претенденты на жилплощадь, предъявившие свои права в более поздний срок. В этом случае факт продажи может быть оспорен. В такой ситуации покупатель квартиры может взять с продавца расписку, в которой должно быть указано, что в случае возникновения подобной ситуации предыдущий владелец решит вопрос с объявившимися наследниками сам. Однако следует избегать покупки квартиры, которая за несколько лет неоднократно продавалась, и лучше не покупать квартиру, которая продается после смерти предыдущего хозяина наследниками.

Составление доверенности на продажу

Следующая ситуация, в которой необходимо быть очень осторожными – это когда покупатель приобретает жилье у лица, которое имеет доверенность от владельца. Опасность такой ситуации заключается в том, что посредник может представлять интересы лица, которое признано недееспособным. В таком случае, даже если в определенный момент доверенность будет отозвана, узнать об этом нет никакой возможности. А в том случае, если ранее был факт продажи жилья также по доверенности, то ее подлинность узнать невозможно. Доверенность теряет свою силу в том случае, если доверитель умирает, ведь в таком случае право распоряжаться имуществом будет иметь наследник доверителя.

Как правильно купить квартиру при наличии доверенности

В том случае, если возникает необходимость купить квартиру, на которую оформлена доверенность, необходимо обратить внимание на несколько моментов. Во-первых, нужно проверить в адвокатской коллегии существование юридической консультации, заверившей доверенность. Во-вторых, лучше всего, если доверенность будет касаться непосредственно этой сделки. В-третьих, передача денежных средств должна осуществляться не посреднику, а напрямую владельцу. Документы, необходимые для предоставления собственником

При покупке жилья необходимо потребовать с собственника следующие документы:

- документ, подтверждающий право собственности на данную жилплощадь;

- выписка, в которой имеются сведения обо всех сделках, совершенных с квартирой;

- данные о лицах, прописанных ранее на данной площади с указанием места их последующей прописки. На момент продажи в квартире не должен быть никто прописан;

- разрешающий документ на продажу квартиры в том случае, если в ней проживали и были прописаны дети;

- справка о дееспособности владельца;

- справка об отсутствии задолженностей по данной жилплощади;

- справка о сохранении первоначального плана жилища;

- письменное согласие супруга или супруги на продажу совместно нажитого имущества, даже в том случае, если они находятся в разводе.

14 Февраля 2015
0
293
0 комментариев
Оставьте свой комментарий: